Межевание земельного участка

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости

Как проводится межевание земельного участка?

Что такое межевание?

Межевание – техническая процедура, при которой кадастровый инженер при выезде на местность уточняет и (или) устанавливает границы и площадь территории земельного участка, а также производит их закрепление специальными межевыми знаками.

Земельные участки по закону считаются недвижимым имуществом, поэтому любые операции в их отношении сопровождаются кадастровым учетом. Таким образом, комплекс сведений можно получить после процесса межевания земельного участка.

Договор подряда на проведение межевания

По общему правилу, межевые работы выполняют по заданию заказчика на основании договора подряда. Договорные отношения подтверждают законность проводимых кадастровым инженером работ и гарантируют исполнение обязанностей по ведению межевания.

Как проходит процедура межевания?

Определение границ земельного участка происходит путем сбора и обобщения данных, полученных кадастровым инженером при проведении подготовительных работ.

Границами земельного участка будет являться замкнутый полигон (многоугольник) с уточненными положениями его вершин – характерных (поворотных) точек, в которых граница меняет свое направление.
В дальнейшем эти сведения в виде координат, определенных путем проведения технических и графических построений в  кадастровых программных комплексах будут внесены в документ – межевой план, который является результатом проведения кадастровых работ, указанных в договоре подряда.

Границы будут определены с учетом погрешности, допускаемой законом. Допустимый размер этой погрешности зависит от места расположения участка, которое определяет категорию земли, согласно Земельному Кодексу РФ.

Наиболее точным вариантом определения границ является метод спутниковых измерений-определений т.е. с использованием спутникового геодезического оборудования.

Спутниковое оборудование или “спутниковая тарелка” перед использованием обязательно проходит ряд испытаний и получает свидетельство о поверке, а так же данные о приборе вносятся в ГРСИ (государственный реестр средств измерений). Эти данные заказчик кадастровых работ при необходимости может запросить у кадастрового инженера, который являтся исполнителем пот  организации работ по межеванию.

Межевой план – это…

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения.

Особенности работ по согласованию местоположения земельного участка

Срок проведения работ зависит от местоположения и площади участка, а также необходимости согласовывать границы с соседями. Чтобы ускорить процедуру, можно отдельно согласовать информацию с каждым соседом, а если невозможно связаться с ними, дается объявление в местные газеты. По закону после публикации такого объявления нужно ожидать 30 дней до собрания владельцев смежных участков. Если учесть все перечисленные нюансы, работы могут занять до 3 месяцев. После окончания всех процедур владелец получает 2 экземпляра плана – первый оставляет себе, а второй представляет в кадастровый учет.

Этапы межевания участка

Если вам необходимо пройти процедуру межевания земли Санкт-Петербурге или Ленинградской области, сколько стоит услуга и как долго она продлится, вы можете узнать по телефону у специалистов ООО «Мир Кадастра». Опытные сотрудники ответят на все вопросы, касающиеся официальной регистрации земли и других объектов недвижимости, и окажут реальную помощь в подготовки всех документов.

Стандартные этапы работы выглядят следующим образом:

  1. сбор и изучение информации об участке, а также о смежных земельных наделах, на основе представленных заказчиком документов, кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН;
  2. оформление проекта межевания;
  3. уведомление владельцев смежных участков, чьи интересы могут быть нарушены установление границ;
  4. работы с выездом на участок, определение границ на местности и составление акта согласования границ;
  5. геодезические работы и определение координат межевых знаков;
  6. установление площади участка;
  7. выполнение графического чертежа участка с масштабным нанесением границ;
  8. оформление межевого плана.

Именно межевой план станет итогом работы инженера, и будет направлен в кадастровые органы для постановки участка на учет.

Если вас интересует оперативность, легальность всех процедур и приемлемая цена, межевой план (оформление, замеры, согласование) можно заказать в ООО «Мир Кадастра».