Межевание многоквартирного дома

Форма заявки




Межевание многоквартирного дома

Как осуществляется межевание многоквартирного дома?

Межевой план с указанием границ вокруг многоквартирных домов компетентные органы составляют еще на стадии выдачи разрешения на строительство. Когда проекта нет, границы определяют по фактическому использованию – конфигурацию самого участка и его площадь утверждают в местной администрации. Чтобы рассчитать размер участка, используют утвержденную законом формулу, где учитывается земля, расположенная непосредственно под домом, а также парковка, зоны отдыха и игровые площадки. Точные границы должны соответствовать нормам земельного и градостроительного кодекса. Согласно ст. 36 ЗК, вычисление конфигурации участка проводится с учетом природных границ и красных линий, очерчивающих территорию соседних участков.

Согласно нормам ФЗ 221, во время межевания многоквартирного дома нужно согласовать границы вокруг здания с владельцами домов соседних участков и арендаторами расположенных поблизости территорий. Планировкой зон до межевания ведает муниципальный отдел градостроительства и архитектуры. По окончании процедуры собственники территории могут самостоятельно решать на собрании жильцов, как ее использовать.

Межевание земли под многоквартирным домом – процесс, требующий наличия специального оборудования и знания государственных инструкций и нормативов. Составлять проект разрешается лицензированным геодезическим организациям, в которые обращается представитель, уполномоченный на общем собрании жильцов. Обычно это председатель ТСЖ либо один из членов правления. Вместе с заявлением уполномоченный представитель должен иметь личный паспорт и техпаспорт на дом, описание границ и кадастровый план.

Необходимость межевания земельного участка многоквартирного дома

Если документы на участок не были оформлены должным образом, жильцы не вправе им пользоваться по своему усмотрению, а также не могут остановить незаконную застройку. Если не провести межевание многоквартирного дома, это чревато следующими последствиями:

  • возле здания могут строиться временные и капитальные объекты без согласия жильцов. Если владельцы таких построек получили разрешение с учетом градостроительных норм, снос их в будущем невозможен;
  • не будет возможности благоустраивать территорию, оформить вывоз мусора, ремонт детских площадок и пр.;
  • нет возможности участвовать в госпрограммах по капремонту и реконструкции, а значит, все расходы лягут на жильцов.

Межевание территории многоквартирного дома защитит от возведения незаконных построек (кафе, магазинов, автостоянок и пр.). Собственники смогут организовать зоны отдыха, паркинг, детские площадки, установить шлагбаум при въезде на придомовой участок. Также появляется возможность сдавать часть территории в аренду, и наиболее важное преимущество – участвовать в программе капремонта.

Чтобы получить перечисленные выше возможности и повысить комфорт проживания, закажите услугу по межеванию территории многоквартирного дома в СПб и Ленобласти в ООО «Мир Кадастра».

Яндекс.Метрика