Свидетельство о праве собственности сегодня. Правовые изменения.
Согласно действующему законодательству красочные свидетельства “О государственной регистрации права”, которые ранее выдавались собственниками недвижимого имущества упразднены. Теперь их не выдают в печатном бумажном виде. Документ не утратил своей юридической силы но, во избежание “трудностей” при совершении сделок с недвижимостью на сегодняшний день подтвердить право собственности на объект недвижимости (землю, здание , квартиру (помещение), то или иное сооружение) можно с помощью выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН).
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) “О государственной регистрации недвижимости” (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2018. Статья 28. Удостоверение осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. п.1.
” Государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.”
Основные случаи получения выписки из ЕГРН:
- Если вы хотите купить или продать квартиру или любой другой объект недвижимости. Сведения из ЕГРН являются подтверждением прав на собственность и информации об объекте.
- При оформлении наследства.
- При оформлении дарения объекта.
- При приватизации квартиры.
- Если вы хотите получить кредит в банке под залог квартиры или другого объекта.
- При спорах и судебных разбирательствах.
- Если вы хотите встать на учет с целью улучшения жилищных условий.
Данную выписку можно получить как физическим так и юридическим лицам:
- на официальном сайте Росреестра после электронной оплаты госпошлины;
- на сайте Госуслуг;
- при личном обращении в МФЦ.
Стоимость государственных пошлин за услугу предоставлении сведений из ЕГРН можно узнать на официальном сайте Росреестра здесь.
Сколько стоит выписка ЕГРН?
Получение выписки – платная услуга. Выписка может быть разных видов, от этого зависит размер госпошлины.
Основные виды виписки из ЕГРН
- основные сведения (простая выписка);
- сведения о переходе прав собственности (расширенная выписка);
- полная информация об объекте недвижимости;
- сведения о правах субъекта (в зависимости от размера территории, на которых находятся объекты недвижимости).
Стоимость получения выписки в электронном виде существенно ниже. Ее можно получить через сайт Росреестра, а также через сторонние сайты, причем это может быть еще дешевле.
Срок изготовления выписки из ЕГРН – 3 рабочих дня.
Подведем итоги.
- Ранее выданные Свидетельства продолжают действовать, но повторные документы и дубликаты выдаваться не будут. Копию ранее выданного Свидетельства можно запросить в Росреестре при его утрате ( если оно будет нужно).
- Вместо Свидетельства, после проведения регистрации права и внесении об этом записи в ЕГРП (с 01.01.2017 г -ЕГРН), правообладателю будет выдана Выписка из реестра с печатью регистрирующего органа
- На правоустанавливающем документа(договоре) будет стоять специальная регистрационная надпись о содержании регистрационного действия и дате и номере внесения записи в реестр
- Если правоустанавливающий документ подавался на бумажном носителе это будет штамп с подписью регистратора и печатью Росреестра
- Если правоустанавливающий документ подавался в электронном виде — файл с документом будет удостоверен электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора.