Самовольная постройка - как понимать термин в 2019 году? | Мир Кадастра

Форма заявки




Самовольная постройка в 2019 году

Самовольная постройка в 2019 году

1000 563 Мир Кадастра
Что изменилось в значении термина “самовольная постройка”?

Согласно вступившим в силу положениям от 3 августа 2018 года согласно N 339-ФЗ Федерального закона “О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 22 Федерального закона “О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации” изменилось правовое представление о понятии «самовольная постройка».

В новой редакции по мимо ранее действовавших положений появилось серьезное уточнение касательно признания здания, сооружения или другого строения, возведённых или созданных с нарушением градостроительных и строительных норм. Теперь действие настоящего пункта будет юридически выполнено при условии, если разрешенное использование ЗУ и (или) требование о получении соответствующих согласований, разрешений и указанные градостроительные и строительные нормы и правила были установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Заберут ли земельный участок под самовольной постройкой?

Также теперь по требованиям ст.285 ГК РФ земельный участок могут забрать у собственника в связи с тем, что на данном земельном участке возведена или создана самовольная постройка и не выполнены предусмотренные законом обязанности по ее ее сносу или приведение в соответствие с установленными требованиями.

Новая правовая конструкция данного пункта также «отменяет» статус самовольной постройки при условии, что собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Тем самым Норма будет защищать, при усовии если есть право собственности на объект и есть права на земельный участок под объектом.

Как можно узаконить самовольную постройку?

Узаконить дом можно лишь с помощью приведения в соответствии с параметрами установленными Правилами Землепользования и Застройки (ПЗЗ) и документами планирования территории (ДПТ) или иными обязательными требованиями.

С Правилами Землепользования и Застройки г. Санкт-Петербург можно ознакомиться здесь

Также необходимо отметить, что если при строительстве жилого (садового) дома были нарушены требования СНиП 30-02-97 (СП 53.13330.2010) «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения» в части нарушения минимальных отступов – подобные обстоятельства не являются причиной для отказа в постановке дома на кадастровый учет.

Самовольная постройка