Регистрация на садовые дома «стена к стене»

Сегодня существует четкое и законодательно установленное определение садового дома. Однако, на практике кадастровые инженеры сталкиваются с различными “вариациями” строящихся объектов, в частности – на садовых земельных участках.

Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

При этом не так давно возникал вопрос о возможности строительства садовых домов «стена к стене» , т.е. садовых домов блокированной застройки.

На сегодняшнюю дату Росреестром даны разъяснения по вопросу осуществления учетно-регистрационных действий на садовые дома «стена к стене» на земельных участках с разрешенным использованием «садоводство», расположенных за границами населенного пункта

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

Отнесение земельного участка с видом разрешенного использования «садоводство» к садовому участку возможно, если указанный земельный участок предоставлен для целей ведения гражданами садоводства для собственных нужд в соответствии с Законом № 217-ФЗ, Законом № 66-ФЗ либо ранее действовавшим НПА; а также в соответствии с документацией по планировке территории.

Исходя из того, что понятие «садовые дома блокированной застройки» в законодательстве РФ отсутствует, соответственно в законодательстве не предусмотрены особенности их проектирования и строительства, а также особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на них.

СКАЧАТЬ DOC
ki-rf.ru/wp-content/uploads/2020/01/Pismo-RR-ot-26.12..

СМОТРЕТЬ PDF
ki-rf.ru/wp-content/uploads/2020/01/Pismo-RR-ot-26.12..

Таким образом к настоящему моменту существуют лишь жилые блокированные дома , которые подлежат государственному кадастровому учету в соответствии требованиями законодательства. Ранее специалисты давали разъяснения относительно процедуры кадастрового учета. информацию можно прочитать здесь.

Если у Вас возник вопрос о строительстве и (или) регистрации прав на дом блокированной застройки, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к нашим специалистам по телефону 8 (905) 259-67-68.