Регистрация прав на ИЖС по дачной амнистии в 2021 году

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости

ИЖС на кадастр по дачной амнистии

Регистрация прав на ИЖС по дачной амнистии в 2021 году

С января 2021 вступил в законную силу Федеральный закон от 08.12.2020 No 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» который определил возможность регистрации ИЖС обходя ранее принятый порядок подачи уведомлений о планируемом строительстве. Установленная процедура теперь становится применимой не только к участком в садоводствах (СНТ и ДНП), но также и на городских землях под застройку.

Сегодня для целей выполнения кадастровых работ и подготовки технического плана ИЖС (на земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства – ЛПХ) и в т.ч. садового дома (на садовом земельном участке) с целью осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на указанные объекты до 01.03.2026 не требуется наличие в представленных в орган регистрации прав документах уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Закон No 404-ФЗ не содержит указаний о том, что положения части 12 статьи 70 Закона No 218-ФЗ применяются к объектам, строительство которых осуществлено в какой-либо определенный период времени.
Таким образом, особенности государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты ИЖС и садовые дома, установленные Законом No 404-ФЗ, могут применяться
в отношении объектов недвижимости, созданных как до, так и после его вступления его в силу.

Однако будущим правообладателям ИЖС и садовых домов, строительство которых планируется или находятся на этапе “закладки фундамента” также не нужно забывать о наличии градостроительных ограничений в части соблюдения минимальных отступов от границ земельного участка. Как правило конкретные “цифры” данных требований устанавливаются на местном уровне органами управления данной территориальных образований (как крупных городов так и малонаселенных муниципалитетов) в Правилах землепользования и застройки.

На сегодняшний день минимальный отступ для возведения ИЖС и садовых домов – 3 м от установленных в кадастре границ. Проверить наличие последних может любой пользователь интернета с помощью открытого сервиса “Публичная кадастровая карта”, размещенная на официальном сайте управления – Росреестр.

Пример отсутствия учтенных границ земельного участка в ЕГРН

В случае, если вы не обнаружили своих границ на данном информационном ресурсе и для вашего земельного участка выведен статус “без координат границ” с регистрацией прав на ИЖС придется повременить до внесения в ЕГРН таких сведений путем проведения процедуры межевания.

С учетом изложенного, если Вас заинтересовала возможность зарегистрировать права на свой жилой/садовый дом инженеры ООО “Мир Кадастра” готовы оказать Вам квалифицированную помощь по данному вопросу.

За бесплатной консультацией Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону 8 (905) 259-67-68 или оставить заявку на нашем сайте!

Комментариев нет

Добавить комментарий