Расчет степени готовности МКД – перезапуск ФЗ № 214

Расчет степени готовности МКД – перезапуск ФЗ № 214

21.05.2019 0 Автор Anna Treshcheva

Месяц назад было опубликовано Постановление Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных договоров участия в долевом строительстве, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования счетов, предусмотренных статьей 15.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после 1 июля 2019 г.» согласно которому застройщики, желающие получить право на привлечение финансирования с использованием договоров долевого участия без использования ЭСКРОУ счетов должны представить в контролирующий орган:

  • Заявление о готовности проекта строительства
  • Расчет степени готовности, рассчитанной исходя из размера фактически понесенных затрат, выполненный застройщиком
  • Расчет степени готовности проекта, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство, выполненный специализированной организацией
  • Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве
  • Ежеквартальная отчетность застройщика, сформированная не ранее чем за 15 дней до дня подачи заявления о готовности проекта строительства
  • Регистры бухгалтерского учета застройщика или выписки из них в отношении проекта строительства.

ЭСКРОУ счет – специальный условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств.

Для заинтересованных лиц наша компания предоставляет услугу по Расчет степени готовности проекта многоквартирного дома (МКД), рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов недвижимости, указанных в разрешении на строительство и возводящихся на основании Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации” от 30.12.2004 N 214-ФЗ для предоставления расчета в контролирующий орган на основании п.6. Методики расчета.

Кадастровыми инженерами ООО «Мир Кадастра» для настоящих целей производится выезд на объект с последующим исследованием конструктивных элементов и степени их готовности с фото -фиксацией текущего состояния.

Расчет предоставляется заказчику в форме расширенного отчета, включающего общую. Расчетную и иллюстрационную части.

Для расчета степени готовности конструктивных элементов проекта используется следующий перечень конструктивных элементов:

  • устройство котлована (шпунтовое ограждение, земляные работы);
  • конструкции нулевого цикла (а также подземные этажи при их наличии);
  • конструкции надземной части здания;
  • сети инженерно-технического обеспечения (в том числе внутренние и наружные сети);
  • ограждающие конструкции здания;
  • внутренние инженерные системы и оборудование;
  • внутренние отделочные работы;
  • внутриплощадные сети;
  • внутренние перегородки и стены;
  • прочие работы.

Для целей настоящего расчета многоквартирные дома, жилые помещения в которых приобретаются, классифицировать по типам:

Крупнопанельные многоквартирные дома до 5 этажей

– Объемом общей площади МКД до 12 000 куб. м

– Объемом общей площади МКД более 12 000 куб. м

Кирпичные многоквартирные дома до 5 этажей

– Объемом общей площади МКД до 12 000 куб. м

– Объемом общей площади МКД более 12 000 куб. м

 

Крупнопанельные многоквартирные дома от 6 до 9 этажей

– Объемом общей площади МКД до 20 000 куб. м

– Объемом общей площади МКД более 20 000 куб. м

 

Кирпичные многоквартирные дома от 6 до 9 этажей

 

– Объемом общей площади МКД до 60 000 куб. м.

– Объемом общей площади МКД более 60 000 куб. м

 

Крупнопанельные многоквартирные дома свыше 10 этажей

 

– Объемом общей площади МКД до 60 000 куб. м

– Объемом общей площади МКД более 60 000 куб. м

 

Кирпичные многоквартирные дома свыше 10 этажей

 

– Объемом общей площади МКД до 80 000 куб. м

– Объемом общей площади МКД более 80 000 куб. м

 

Монолитные многоквартирные дома малой и средней этажности до 5 этажей

– Общей площади квартир до 4 000 кв. м

– Общей площади квартир свыше 4 000 кв. м

Монолитные многоквартирные дома многоэтажные 6 – 10 этажей

 

– Общей площади квартир до 8 000 кв. м

– Общей площади квартир свыше 8 000 кв. м

Монолитные многоквартирные дома повышенной этажности 11—16 этажей

– Общей площади квартир до 12 000 кв.

– Общей площади квартир свыше 12 000 кв. м

Монолитные многоквартирные дома высотные свыше 16 этажей

– Общей площади квартир до 18 000 кв. м

– Общей площади квартир свыше 18 000 кв. м

 

Панельные (с монолитным ж/б каркасом) многоквартирные дома высотные свыше 16 этажей

– Общей площади квартир до 18 000 кв. м

– Общей площади квартир свыше 18 000 кв. м

 

Кирпичные многоквартирные дома (с монолитным ж/б каркасом) высотные свыше 16 этажей

 

Общей площади квартир до 18 000 кв. м

– Общей площади квартир свыше 18 000 кв. м

 

Также отметим, что в настоящее время на рассмотрение вынесен Проект Приказа Минстроя России “Об утверждении формы заявления о готовности проекта строительства” (по состоянию на 07.05.2019) окончание общественного обсуждения данного проекта приказа намечено на 21 мая 2019 года, а в случае его принятия, контроль за исполнением приказа будет возложена на замминистра Минстроя Никиту Стасишина.

Скачать проект Заявления о готовности проекта строительства по состоянию на 07.05.2019 г. можно по ссылке ниже.

Форма заявления о готовности проекта строительства (Минстрой РФ)

Если у Вас возникли вопросы Консультацию можно получить по телефону +7 (905) 259-67-68 совершенно бесплатно!