Машино-места – как зарегистрировать право собственности?

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости

машино-места

Машино-места – как зарегистрировать право собственности?

В последнее время наиболее остро как в больших так и малых городах встает вопрос о паковочных местах. Ведь любой автолюбитель частенько сетует на отсутствие так намазываемого “машино-места” для парковки возле дома или работы – территории, где мы проводим большую часть жизни.
В данной статье мы бы хотели Вам рассказать о понятии машино-места как объекта недвижимости и ответить на наиболее распространенные вопросы по данной теме.

«Машино-место» является объектом недвижимости с 1 января 2017 года. Понятие введено Градостроительным кодексом РФ.

Сегодня это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Иные места для размещения транспортных средств не являются машино-местами.

Является ли паковочное место – объектом недвижимости?

Нет, не является.

На сегодняшний день, такой объект как парковка (парковочное место) может являться частью зданий или сооружений, но не в качестве самостоятельного объекта недвижимости, а как специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, предназначенное для организованной стоянки транспортных средств.

Парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.

Как зарегистрировать право собственности на конкретное (определенное в пространстве) машино-место, если ранее право приобреталось на часть общей долевой собственности в паркинге?

Порядок выдела доли в натуре своей доли и регистрации права собственности на машино-место предусмотрен Федеральным законом №315-ФЗ от 03.07.2016, который вступил в силу с 01.01.2017

При этом обязательно соблюдение следующих условий:

• на паркинг (нежилое помещение, нежилое здание) до 01.01.2017 зарегистрировано право общей долевой собственности всех собственников;

• представлено соглашение всех сособственников, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. Собственники должны закрепить между собой машино-места, а также определить какие помещения (если они есть) будут являться общим имуществом собственников паркинга. Во всех остальных случаях, регистрация права собственности на машино-место возможна при разделе паркинга на машино-места и иные помещения с одновременным обращением всех сособственников.

Справка!

До 2017 года машино-место подлежало регистрации только как право общей долевой собственности на долю в паркинге – нежилом помещении (здании). Количество сособственников в паркинге может быть значительным. При продаже долей собственникам машино-мест необходимо получать письменное согласие остальных сособственников либо уведомить их об отчуждении, а оформлять сделку необходимо в нотариальной форме. Это приводит к дополнительным финансовым и временным потерям.
Возможность оформить право на машино-место значительно упрощает жизнь собственникам этих объектов недвижимости.

Нужно ли как либо ограждать машино-места?

Машино-место не нужно специально ограждать. Границы машино-места определены проектной документацией здания (сооружения). Также они могут быть обозначены или закреплены застройщиком , либо обладателем права на машино-место. Границы машино-места могут быть обозначены путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами) (п. 6.2 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Предельные размеры машино-места

Минимально допустимые размеры машино-места (5,3 x 2,5 метра).

Максимально допустимые размеры машино-места (6,2 x 3,6 метра).

Можно ли машино-места брать в ипотеку?

Сегодня машино-места могут быть предметом ипотеки наравне с иными объектами недвижимости – земельными участками, зданиями, помещениями, сооружениями (ст. 69.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ  «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). При расчете налога на имущество физических лиц за машино-место станет применяться налоговая ставка в размере не более 0,3 процента от его кадастровой стоимости.

Как признать объект машино-местом?

Данный объект недвижимости должен отвечать требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест). При этом права на данный объект должны быть зарегистрированы до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ. Полученные до дня вступления в силу Закона № 315-ФЗ документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.

При этом правообладатель объекта недвижимости вправе подать заявление об учете изменений сведений ЕГРН в части приведения вида объекта недвижимости в соответствие с требованиями Закона о регистрации.

Дорогие читатели, если у Вас остались какие-либо вопросы о порядке регистрации права на машино-места вы можете обратиться за бесплатной консультацией к нашим специалистам по телефону 8 (905) 259-67-68.

Комментариев нет

Добавить комментарий