Кадастровый учет : жилой дом или садовый дом? | Мир Кадастра

Форма заявки




Кадастровый учет : жилой дом или садовый дом?

Кадастровый учет

Кадастровый учет : жилой дом или садовый дом?

940 564 Мир Кадастра

Как понять “жилой дом” или “садовый дом”?

Со дня вступления в силу Федерального закона N 340-ФЗ (4 августа 2018 г.) в результате изменений Градостроительного кодекса РФ понятия “объект индивидуального жилищного строительства”, “жилой дом”, “индивидуальный жилой дом” применяются в одном значении (далее – ИЖС).

Если право собственности на постройку, расположенную на садовом или дачном земельном участке было зарегистрировано до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», то с указанной даты такие здания признаются жилыми домами.

Если постройка, возведенная на садовом земельном участке, была зарегистрирована в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «нежилая», сезонного или вспомогательного использования, предназначенная для отдыха и временного пребывания людей, но при этом она не является хозяйственной постройкой и гаражом, с 1 января 2019 года она признается садовым домом.

Однако, так же по новым правилам, жилой дом может быть признан садовым домом, садовый дом может быть признан жилым домом (часть 3 статьи 23 Закона № 217-ФЗ).

Что же такое садовый дом и жилой дом?

Садовый дом — здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Согласно новому определению объект ИЖС:

  • отдельно стоящее здание;
  • не более 3 надземных этажей;
  • высотой не более 20 м;
  • состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;
  • не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Как поменять “жилой” на “садовый”?

Для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) жилого (садового) дома для постоянного проживания и признания садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом собственник будет представляет в комиссию по месту нахождения жилого (садового) дома следующие документы:

  • заявление о признании садового дома жилым домом либо жилого дома садовым домом;
  • копии правоустанавливающих документов на жилой (садовый) дом, право на которое не зарегистрировано в ЕГРН;
  • в отношении садового дома для признания его в дальнейшем жилым домом – проект реконструкции садового дома;
  • заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения.

Регистрация прав и кадастровый учет “дачного” жилья

В настоящее время кадастровый учет и регистрация прав проводятся на основании технического плана объекта ИЖС или садового дома, подготовленного кадастровым инженером в результате выполнения кадастровых работ, и правоустанавливающего документа на земельный участок (свидетельство о собственности, кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН).

Кадастровые инженеры ООО «Мир Кадастра» предлагает свои услуги застройщикам и частным лицам. Наши специалисты готовы дать разъяснения по интересующим Вас вопросам в сфере кадастрового учета и регистрации прав на садовые и жилые дома.

Стоимость услуг по подготовке технического плана на садовый или жилой дом можно уточнить по телефону 8-905-259-67-68. Пенсионерам предоставляются скидки. Консультация бесплатно!