Фасады зданий – тезисно о главном

Фасад по определению…

Фасад – ортогональная проекция наружной стены здания или сооружения на вертикальную плоскость.

ГОСТ Р 21.1101 – 2013 СПДС

Фасад (фр. façade — передний, лицевая сторона здания) — наружная лицевая сторона здания.

Словарь русского языка в 4-х т.

Специалисты ООО “Мир Кадастра” на практике сталкиваются различными вопросами, возникающими касательно трактования законодательных норм специалистами в иных сферах. Поэтому с радостью готовы поделится профессиональными знаниями со всеми желающими!

Сегодня классификация фасадов представлена следующим перечнем:

• главный фасад;
• боковой фасад;
• дворовой фасад.

Форма, пропорции и декор фасада определяются назначением архитектурного сооружения, его конструктивными особенностями, стилистическим решением его архитектурного образа.

Минстрой РФ. Письмо 2290 ОГ/08 от 30.1.2020 г.

Фасад в кадастре

Понятие “фасад здания” в мире кадастра играет свою особую роль. Кадастровый инженер должен правильно располагать отчерченные планы зданий относительно края листа. Сторона главного фасада в плане должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю. В связи с поиском истины специалисты обратились к позиции вышестоящих инстанций.

В рамках компетенции Минстрой России сообщает, что определение термина «главный фасад» содержится в ГОСТ Р 58033-2017 «Здания и сооружения. Словарь. Часть 1. Общие термины», согласно пункту 5.2.44 которого главный фасад – одна из внешних стен здания, как правило, содержащая вход.

Минстрой РФ. Письмо 2290 ОГ/08 от 30.1.2020 г.

К элементам главного фасада (деталям фасада) относят несъемные части, такие как:

• портик
• портал
• прясло (участок крепостной стены между двумя башнями)
• колоннада
• пилястра
• кариатида ( статуя, изображающая задрапированную женскую фигуру в качестве опоры антаблемента, арки или иной конструкции, заменяющая собой колонну, пилястру или пилон)
• дверь
• окно
• фронтон

Однако, деталями фасада нельзя назвать отделяемые элементы такие как крышные установки и декоративные плёнки поверхностного остекления.

Если же вопрос об отнесении фасада к какому-либо виду остается открытым, кадастровый инженер может пользоваться следующим правилом :

В случае если невозможно определить главный фасад, внизу, параллельно нижнему краю листа, располагается южная сторона здания. При этом в левом верхнем углу листа указывается направление сторон света, а в разделе “Заключение кадастрового инженера” делается соответствующая запись.

п. 58. Приказа Минэкономразвития России от 18.12.2015 N 953 (ред. от 25.09.2019) “Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений” (Зарегистрировано в Минюсте России 02.03.2016 N 41304)