Что такое дом блокированной застройки?

Постановка на кадастровый учет объектов недвижимости

Что такое дом блокированной застройки?

Основные критерии для домов блокированной застройки согласно современному законодательству:

· жилой дом с количеством этажей не более чем три;

· состоит из блоков, количеством не более десяти;

· каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, может иметь общие стены без проемов с соседними блоками;

· каждый из блоков расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Дом блокированной застройки

Понятие блокированного жилого дома определено Градостроительным кодексом РФ (ст.49 ч.2). Исходя из приведенного определения блокированный жилой дом по сути представляет собой квартиру с отдельным выходом на приквартирный участок. Указанное определение следует рассматривать в совокупности с видами блокированной жилой застройки, закрепленными в строительных нормах и правилах (СНиП), в частности в Своде правил строительных норм – СП 55.13330.2016 “Свод правил. Дома жилые одноквартирные” и СП 54.13330.2016 “Свод правил. Здания жилые многоквартирные”.

Свод правил по строительству одноквартирного дома содержит практически идентичное определение с некоторыми дополнениями. Жилой блок должен быть автономным:

· иметь самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

· не иметь общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов;

· не иметь помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, с позиции данного СП блокированный жилой дом может состоять только из блоков, пристроенных друг к другу, а не из блоков, расположенных друг над другом. Не предполагается также существование общего имущества с другими собственниками (соседями по блоку), в отличие от многоквартирного дома.

Если у Вас возник вопрос о строительстве и (или) регистрации прав на дом блокированной застройки, вы можете обратиться за бесплатной консультацией к нашим специалистам по телефону 8 (905) 259-67-68.

Комментариев нет

Добавить комментарий